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Unsere Angebote


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Charmant & modern gestaltete Doppelhaushälfte! Sehr gute Ausstattung. Nachhaltiges Heizungssystem.

Aktualisiert Doppelhaushälfte / Kauf in Kaiserslautern

Objektdaten:

Kaufpreis : 380.000,00 €
Courtage für Käufer: 3,57 %
Zimmer (gesamt): 6
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse A
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Endenergieverbrauch: 31 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2008
Baujahr: 2008
Immonet-Nr.: 34818438

Anbieter-Objekt-ID:
4516-296364

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Angeboten von:

Goedtel Immobilien - NL der Niemeyer Immobilien GmbH
Am Altenhof 17
67655 Kaiserslautern

Tel.: 0631/66766

Ansprechpartner:

Claudia Dreßler
Am Altenhof 17
67655 Kaiserslautern

Tel.: 0631 - 66766

Objektbeschreibung

Exzellente Ausstattung, ruhige Lage.
Moderne Heizungstechnik - energetisch sehr gut.
Variabel gestaltbare Raumaufteilung.

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz


Die nach modernen Maßstäben errichtete Doppelhaushälfte liegt im nordwestlichen Bereich von Hohenecken, unmittelbar am Waldrand, sehr ruhig in einer Stichstraße.

Die Bauausführung ist so ausgerichtet, dass sämtliche Innenwände verändert werden können. Das bedeutet, dass der heutige Ausbau als Zweifamilienhaus (EG plus OG und DG) jederzeit wieder rückgängig zu machen ist. Beide Wohnungen sind zur Zeit getrennt durch einen eigenen Flur zugänglich. Die aktuellen Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen.

Die Ausstattung ist hochwertig. Angefangen bei den exklusiven Feinsteinfliesen mit einer Kantenlänge von 100 cm bis zur modernsten Heizungstechnik mit Luft/Luft Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und der sehenswerten Badausstattung - an alles wurde gedacht.

Lagebeschreibung

Der Kaiserslauterer Stadtteil Hohenecken ist priviligiert. Ein bevorzugter Wohnplatz im Südwesten von Kaiserslautern - ganz vom Naturpark Pfälzer Wald umgeben. Zur Zeit hat der Stadtteil ca. 3.650 Einwohner - Tendenz steigend!

Durch die räumliche Nähe zur Kernstadt Kaiserslautern, insbesondere zum nahe gelegenen Gewerbegebiet Merkurstraße, das alle notwendigen Geschäfte für den täglichen und längerfristigen Bedarf vorhält, ist Hohenecken sehr gut erschlossen. Es gibt im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule für mittlerweile ca. 200 Schüler. Kaiserslautern bietet alle weiterführenden Schulmodelle an.

Hohenecken ist eine reine Wohngemeinde ohne produzierende Industrie. Es gibt nur sehr wenige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Aber zum Zentrum von Kaiserslautern (Fackelstraße) benötigt man nur knapp 15 Minuten mit dem PKW, zur Sickingenstadt Landstuhl ebenso. Es leben auch zahlreiche US-Amerikaner in Hohenecken, die die Nähe nach Ramstein zur Airbase (ca. 20 Minuten) schätzen und das Leben in Hohenecken den umschlossenen amerikanischen Wohnsiedlungen vorziehen.

In Hohenecken sind zahlreiche Vereine aktiv. Fußballverein, Musikverein (um nur zwei zu nennen), zahlreiche Wanderwege im Naturpark Pfälzer Wald, die Burgruine und im Zentrum noch die Burgherrenhalle, die für etwa 1.000 Personen Platz bietet und zahlreiche Auftritte und Veranstaltungen in ihrem Programm hat - was will man mehr!?
In fünf Minuten erreichen Sie den Badesee Gelterswoog, der die Paddlergilde, sowie den Ski- und Kanuclub Kaiserslautern an seinem Ufer beherbergt. Für Schwimmer und Sonnenhungrige ist am Badestrand ausreichend Abwechslung geboten.
Eine Freizeitanlage mit Minigolfbahn und Gastronomie (Restaurant und Imbissbude) sind ebenfalls vor Ort.

Die B 270 als Hauptverkehrsader verläuft durch Hohenecken von Kaiserslautern in Richtung Süden nach Pirmasens. Somit ist im Ortskern ein zeitweise belebter Verkehrsweg vorzufinden. Die West-Ost-Verbindung ist durch die Nähe zur A6, deren Auffahrt (Anschlussstelle Kaiserslautern-West) in fünf Minuten erreicht, sicher gestellt.
Nach Kaiserslautern pendeln Stadtbuslinien regelmäßig im 30-Minuten-Takt. Seit etwa einem Jahr hat Hohenecken einen Bahnhaltepunkt (Bahnlinie Kaiserslautern - Pirmasens), der das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr sinnvoll erweitert hat.


Weitere Informationen finden Sie u.a. unter:
https://www.kaiserslautern.de/sozial_leben_wohnen/stadtportrait/ortsbezirke/hohenecken/index.html.de

Ausstattung


Primärenergieträger: LUFTWP

geschmackvolle Feinsteinfliesen
Fußbodenheizung
Wärmepumpe (Luft/Luft)
moderne Einbauküche
2 traumhafte Bäder
Sauna
Balkon
Terrasse
kleiner Garten
Garage & PKW Stellplatz

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Küche: Einbauküche (EBK), Garten/-anteil/-mitbenutzung, Fußbodenheizung, Balkon: Ja, Einliegerwohnung, Kabelanschluss

Sonstiges

Eigentumsgrundstück. Frei nach Absprache.

Auch als Kapitalanlage interessant.

Ausführliche Informationen erhalten Sie in unserem Büro in Kaiserslautern. Rufen Sie uns an und sprechen mit Frau Claudia Dreßler. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - der Eigentümer wird anwesend sein um Ihre Fragen beantworten.

Die Firma Gödtel Immobilien als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 5.00

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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